こんちには！浜松で注文住宅を専門に取り扱っている工務店、アーチのアドバイザーの黒木です。
7月に入り最近セミの鳴き声を聞きいてもう夏か。。。と思っている今日この頃です。
セミの鳴き声を聞くと夏と感じるのは僕だけでしょうか？！
今年の夏も暑さに負けず楽しんでいきたいですね！！

さて、今回は「住宅ローン」についてお伝えさせていただきます！

金利のタイプを選ぶ

金利には異なるタイプがあるのはご存じですか？主に下記の3つに分けられます！
・変動金利
・当初固定金利
・全期間固定金利

上記から、黒木が担当しているお客様が良く選ばれるのは「変動金利」ですね！中には「全期間固定金利」を選ばれる方もいます！

各金利の特徴

変動金利

市場の金利動向に合わせて金利が変動するのが特徴です。
返済の途中、金融情勢の変化に伴い定期的（半年ごと）に金利が見直されますが、返済額は5年間変更ありません。
また、金利が上昇し返済額が増加した場合でも、返済額の上限は元の1.25倍までとされています。

当初固定金利

一定期間の金利が固定されるのが特徴です。
一般的には3年、5年、10年終了時点で、固定期間を選択するか変動金利とするか等条件を再設定します。
固定期間終了時、金利上昇の場合は変動金利型の様な返済額上限1.25倍という決まりがないため、返済額が大幅に増える可能性があります。

全期間固定金利

借り入れから完済まで金利が固定されるのが特徴です。
借入期間中の金利がずっと固定で、適用金利は「変動金利型」より高くなります。
ですが、借入期間中に金利が上昇しても適用金利は変わりません。
よく言われるものの代表として「フラット35」もその一つです

金利の支払い金額

支払い金額は皆さんも気になるところだと思います。
では実際に金利の差によってどれくらい支払い金額が違うのか下記に例を記載します！

▼例①
借入金額｜4000万円
ボーナス｜なし
借入年数｜35年
借入金利｜0.5％
———————————————
月返済額｜103,834円
総返済額｜43,610,126円

▼例②
借入金額｜4000万円
ボーナス｜なし
借入年数｜35年
借入金利｜1.0％
———————————————
月返済額｜112,914円
総返済額｜47,423,753円

▼例③
借入金額｜4000万円
ボーナス｜なし
借入年数｜35年
借入金利｜1.5％
———————————————
月返済額｜122,473円
総返済額｜51,438,816円

いかがですか？金利によって全然返済金額が変わることがお分かりいただけるかと思います！
今回のパターンだと金利1％でなんと「7,828,690円」もの差が生まれているのです。
皆さんも1つの判断基準として金利を意識していただけると支払いへの不安はかなり変わってくるかと思います！

金利は交渉できる！

そんな支払い影響力が大きい金利ですが実は交渉が出来ることをご存じですか？
もちろん、これは出来るところと出来ないところがありますので注意してください！

皆さんに抑えてほしいポイントを下記に記載しておきます！
①金利の交渉は自分たちで行わない
②金利の交渉は住宅会社を通して必ず行う
③金融機関に強い住宅会社にお願いする

この3つだけ押さえておいてください！ 理由はまた次回のブログでお伝えさせてただきます！

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